Строительство балконов
в домах на первом этаже
Офис рядом
с вами
Подготавливаем документы для согласования
Собственное производство
Более 12 лет на рынке
Как пристроить балкон к квартире первого этажа?
-
Шаг 1. Документальное оформление
На начальном этапе необходимо получить пакет разрешений в органах местного самоуправления и внести изменения в технический паспорт помещения. При отсутствии законно оформленных документов пристройку придется разбирать за свой счет и платить штраф. Компания Росстрой выполняет строительство «под ключ» балконов на 1-ом этаже в Иванове и области. Мы разрабатываем грамотные проекты, с которыми легко узаконивать такие перепланировки.
-
Шаг 2. Устройство основания
Следующим шагом служит установка сварного металлокаркаса с креплением анкерными болтами к внешней стене многоквартирного дома для навесной конструкции или устройство фундамента для пристроенного балкона. Можно сделать основание на сваях. Для этого потребуются земляные работы с разбивкой площади и устройством ям под опорные столбы из бетона, круглой или профильной трубы.
-
Шаг 3. Обустройство выхода
Для выхода на возведенную лоджию демонтируется старое окно, в имеющемся проеме прорубается ниша или разбирается кусок стенки. Делается это очень осторожно, действуя строительным инструментом и руками, не повреждая находящиеся рядом коммуникации и трубы отопления. В полученную нишу вместо окна встанет новый балконный блок из ПВХ.
-
Шаг 4. Установка пола, козырька, стен
После гидроизоляционных работ на основание монтируется перекрытие в виде плиты железобетона или деревянных лаг по обрешетке. Далее следует еще один слой гидроизоляции, стыки со стеной обрабатываются герметиком, укладывается покрытие пола. На высоту пристройки выкладываются кирпичом или сооружаются из другого материала обрамляющие стенки. При отсутствии сверху плиты перекрытия на каркасе монтируется козырек с настилом кровли поверх гидроизоляции.
Заказать услугу Заказать строительство
/local/templates/eshop_bootstrap_greenКод PHP/images/1.png" alt="#">
Акция распространяется на балконы П-образной формы длиной 3 метра.
Подробнее
Балкон на первом этаже – это дополнительная полезная площадь квартиры под кладовку, место для сушки белья, зону отдыха. Если проектом многоквартирного дома он не предусмотрен, то владельцы квартир вынуждены пристраивать его самостоятельно.
Подготовка документов
Перед началом строительных работ потребуется:
- Получение письменного согласия всех собственников дома.
- Разработка проектной документации.
- Фотоотчет участка, на котором будет располагаться пристрой.
- Согласование технического плана в БТИ.
- Получение разрешения от Пожнадзора, коммунальных организаций, Департамента градостроительства и архитектуры. Если дом имеет статус памятника архитектуры, потребуется согласие Центра историко-культурного наследия.
- Одобрение городским муниципалитетом.
Процесс сбора документов занимает от 4 месяцев до года. Согласование с администрацией – 45 дней. Проектные работы и оплата госпошлин обойдется в несколько десятков тысяч рублей.
Этапы строительства
Основание
Чаще используется вариант приставной конструкции – пристройка располагается на фундаменте. При наличии высокого бельэтажа допустим подвесной вариант – крепление металлокаркаса анкерными болтами к внешней стене здания. Выбирая, придется учитывать тип грунта, его уклон, материал дома, погодные условия, расположение коммуникаций, размер будущего балкона.
От типа технологии будет зависеть цена. Подвесной балкон дешевле, но приставной – комфортнее и может служить отдельной полноценной комнатой.
Дверной проем
Для обеспечения выхода на балкон формируется ниша в стене, куда вставляется дверь. Самый оптимальный вариант – металлопластик. Этот материал экономичен, герметичен, неприхотлив в уходе. Дерево – экологично, стильно, но дороже в цене.
Основание и стены
Распространенный вариант основания – железобетонные плиты или деревянные лаги по обрешетке. Стены выкладывают из кирпича, природного камня или пеноблоков. Последние долговечны, прочны, обладают высокой звукоизоляцией и хорошо сохраняют тепло.
Высота стен должна быть от 1 метра для ограждения жильцов от любопытных глаз и удобства остекления балкона.
Крыша
Лучшая крыша для балкона на первом этаже – пол соседа сверху. Если плита перекрытия сверху отсутствует, монтируется козырек с настилом кровли поверх гидроизоляции с углом наклона около 30 градусов.
Облицовка и остекление
Для наружной стороны используются устойчивые к температурным перепадам материалы: искусственный камень, сайдинговые панели, дерево, пластик. Внутренняя отделка – по желанию заказчика: сделать можно все, вплоть до жидких обоев и керамической плитки.
При остеклении балкона лучше выбрать стекло, устойчивое к ударам. Для приватности существуют тонированные, зеркальные или стекла с напылением. Для улучшения светопропускной способности монтируют оконные конструкции с тонким профилем, безрамные или делают остекление в пол.
Пристройка балкона к квартире на первом этаже – сложный проект, требующий опыта и специализированных знаний, поэтому удобнее, надежнее и выгоднее заказать балкон под ключ у профессионалов.
